Eelmine aasta Äripäeva Rikaste TOPis võitja ärimees Hillar Teder ütles ehitusuudistele, et Tallinna vanasadama Admiraliteedibasseini äärde kavandatud kvartali ehitusega tehakse algus juba järgmisel aastal. Esmalt valmib maa-alune parkla.

Samal teemal
Skanska: Admiraliteedi arenduse kava on olemas
Helisalvestus: Tederi ettekanne konverentsil Äriplaan 2012

„Esmalt on plaanis alustada kogu kvartali arendamisel maa-aluse parklaga. Praegu rendib kõnealust maad Tivoli. Pärast seda kui Tivoli lõpetab, on sügise poole plaanis maa-ala taraga ümbritseda, et alustada ettevalmistustega maa-aluse parkla rajamiseks,“ kirjeldas Teder esmaseid plaane.Teder möönis, et tegemist on maa-alaga, mis pakub kindlasti palju üllatusi. „Iial ei või teada, mis sealt maa alt välja võib tulla,“ märkis Teder.

Tederi sõnul kuulub kõnealune maa 75% ulatuses temale ning 25% Skanskale. „Mis täpsemalt parkla peale tuleb, sõltub ka meie naabrite plaanist,“ ütles Teder.

Praegusel hetkel maa-aluse parklaehituse osas ühtegi lepingut ehitusettevõtetega sõlmitud pole, kuid Tederi sõnul on seda plaan teha sel aastal.

Teder märkis eelmine aasta Äripäeva suurkonverentsil Äriplaan 2012, et kui on pidevalt tegutsetud välismaal, siis alati tuleb jätta midagi ka kodumaale tegemiseks.

Allikas: www.ehitusuudised.ee

Uue planeerimisseaduse kohaselt ei ole enam vaja üksikelamu püstitamiseks detailplaneeringut ning lihtsamaks muutub ka ehitusprojekti esitamine ja sellele kooskõlastuste saamine.

Justiitsminister Kristen Michali sõnul muutub uue planeerimisseadusega lihtsamaks ehitusele eelnev paberimajandus. „Täna näeb planeerimisseadus ette, et üksikelamu ehitamiseks on vajalik koostada detailplaneering, mille saamiseks võib kuluda üle aasta ning hulgaliselt raha. Kui sellele järgneb omakorda ehitus- ja kasutusloa menetlus, siis toob see kaasa suure aja- ja ressursikulu,“ ütles Michal.

Samuti on ministri sõnul detailplaneeringu koostamise kohustusest vabastatud olemasoleva maja laiendamine, kui see jääb alla kolmandiku maja mahust.Justiitsministeerium on alustanud uue planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku eelnõude arutelusid, millega soovitakse saada erinevate huvigruppide ettepanekuid ning tagasisidet valminud eelnõule. Eelnõud peaks koostöös huvigruppidega valmima 2013 aasta alguseks ning need saadetakse seejärel uuesti kooskõlastamiseks huvigruppidele ja teistele ministeeriumidele.

Allikas: www.ap3.ee

Avalikult väljakuulutatud arendusprojektide põhjal peaks Tallinnasse järgneva viie aasta jooksul lisanduma 330 000 ruutmeetrit uut kaubanduspinda, mis on elanike arvu ja ostujõudu arvestades aga liiga palju.

Kui 330 000 ruutmeetrit uut kaubanduspinda Tallinnas 2017. aastaks reaalsuseks saaks, tähendaks see olemasoleva kaubanduspinna mahu kasvamist 90 protsendi võrra.

“On ilmselge, et sellise mahu lisandumine turule ei ole elanike hulka ja nende ostujõudu arvestades reaalne ning seega on tekkinud võidujooks erinevate projektide vahel nii üürnike, finantseerimise, kui ka lõppastmes tarbijate pärast. Seega ei ole põhjust imestada, et avalikes väljaütlemistes on arendajad suhteliselt enesekindlad ja rõhutavad ennekõike oma kontseptsiooni uudsust, innovatiivseid lisateenuseid ja asukoha tugevust. Samas ei puudutata just sageli teemadena madalat ostujõudu, suurt konkurentsi ja kaubamärkide vähesust turul,” rääkis erinevate kaubanduskeskuste ja jaekaubandusprojektide arendamisega tegeleva Niras Eesti ASi juhatuse liige Kristjan Maaroos.Eestis osad kaubanduskeskuste formaadid puudu
Tõsi, kui võrrelda Eestit Lääne-Euroopaga, siis turul on Maaroosi sõnul justkui kaubanduskeskuste formaate ja kontseptsioone puudu – ennekõike outlet-tüüpi ja retail-park tüüpi suureformaadilisi keskuseid, seega justkui kasvuks ruumi oleks.

“Samas ei ole nende formaatide turult puudumine veel piisav argument investeeringute suunamisest just nendesse segmentidesse, kuna meie turu eripära ja väiksust arvestades ei pruugi need osutuda elujõulisteks. Investeerimise seisukohast on turvalisem sissetöötanud asukohtades olemasolevate keskuste parendamine ja laiendamine, kuigi eks igal investoril on oma strateegia, millest lähtutakse. Eelnevast tulenevalt on meie hinnangul tõenäoline, et Tallinna turul jätkub olemasolevate keskuste renoveerimise ja laienemise trend ning samas lisandub 1-2 täiesti uut kaubanduskeskust,” prognoosis Maaroos.

Näiteks on Tallinna-Tartu maanteel Jüri ringtee naabruses valmimas Ameerikanurga Äripark, kus Sportland avab aasta teises pooles 2000 m2 Baltimaade suurima eraldiseisva spordipoe. Samuti tuleb sinna ETK 13 000 m2 hüpermarket.

Turul läheb kitsaks
Et turul kitsaks läheb, arvab ka Rocca al Mare, Kristiine ning Magistrali kaubanduskeskusi opereeriva Citycon Eesti juht Mati Pops.

“Tallinna ja lähiümbruse arengud on paberil olemas, kuid reaalseid ehitamisi pole peale Ameerikanurga veel näinud. Plaanitavate projektide nimekiri on väga pikk. Cityconi plaanid on avaldatud aastaaruandes, kuid idee tasandil on soov kahekordistada tänane maht viie aasta jooksul, eks ole näha,” kommenteeris Pops.

Allikas: www.ehitusuudised.ee